Ucuza Daire Almanın Püf Noktaları

İnşaat Magazin

Ucuza Daire Almak İçin Altın Bilgiler

Bir yapının ucuz olması onun için harcanan bedelden çok yaptığınız yatırımın geri dönüş zamanı ile ilişkilidir. İşin fiyat kısmı ise tamamen bütçe konusudur. Çoğu kişi burada bir mantık hatası yaparak düşük fiyat ekonomiklik bakış açısına sahip. Bu duruma örnek olarak 50 bin türk lirasına aldığınız daireyi 400 türk lirası kira bedeli ile kiralamaktansa 100 bin türk lirasına alınan daireyi 1000 türk lirasına kiralamak gösterilebilir. Her yatırımın bir maliyeti vardır. Yatırım analizi yaparken öncelikli olarak yatırım geri dönüş süresi ele alınmalıdır. Ülkemizde bir yatırımın ortalama geri dönüş süresi 10 yıl olarak hesaplanmaktadır. Dolayısı ile 10 yılın altında geri dönüş süresi olan yatırımlar karlı yatırım sınıfına girerken bu değerin üzerine çıktıkça kar oranı düşük aşırı yüksek yıllara doğru ise ölü yatırım sınıfına girecektir. Daire alırken kârlı yatırım sonuçlu bir alışveriş için uzun araştırmalar ve uzman desteği gerekebilmektedir.

Bir Gayrimenkulün Fiyatına Etki Edecek Durumlar

• Yatırım yapılacak gayrimenkulün yaşı • Özellikleri • Ulaşım eğitim ve is imkanlarına mesafesi • Gayrimenkulün bulunduğu yerin nüfus yoğunluğu • Gelişime açıklık durumu • Emsal gayrimenkul fiyatları • Bölge insanının gelir seviyesi Gibi etmenler almayı düşündüğünüz gayrimenkulün fiyatını doğrudan ya da dolaylı olarak etkileyeceğini gözden kaçırmayınız.

Ucuza Daire Almak İçin Ne Yapmalısınız



• Bir Emlakçı ile irtibata geçin. Bu size basta ek maliyet gibi gözükebilir. Fakat emlakçıya ödeyeceğiniz küçük komisyon size büyük fırsatlar olarak geri dönebilmektedir. Bu tamamen emlakçının profesyonellik seviyesi ile alakalı olacaktır.
• Almayı düşündüğünüz dairenin komşu dairelerine sorma yolu ile fiyat araştırması yapmalısınız
• Yine benzer şekilde aynı bölgede emsal konut fiyatlarını araştırmalısınız
• Müteahhitlerin en çok paraya ihtiyaç duydukları zaman kış mevsimidir. Kış aylarında daire almak size ucuza daire alma şansı verecektir.
• Yine müteahhitlerin paraya en Çok ihtiyaç duydukları diğer bir zaman dilimi ise şantiye başlangıcıdır. Burada mantık müteahhidin sizin paranız ile iş yapması size fiyat indirimi olarak dönmesi diyebiliriz. Halk arasında adı “topraktan” aldım olarak geçmektedir.
• Bazen de şantiye sonları müteahhitlerin sıkışması durumunda size büyük oranda fiyat avantajı sağlamaktadır.
• Para hazır değil kredi kullanılacaksa bazen bankalar kampanyalı oranlarla konut kredisi sağlamaktadır.
• Devlet KDV oranlarında indirime gittiği zamanlar getirilmesi durumunda büyük indirim imkanı sağlanmaktadır.
• Son olarak ise belki de en önemli unsur bu Sıkı bir pazarlıkçı olmanız büyük indirim almanızı sağlayabilir.

Herkesin gönlünde yatan hayallerini süsleyen eve sahip olması dileğiyle…insaatteknolojisi.nette kalın.

Tagged

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir